** De 30% a 35% han descendido los precios en las viviendas en el centro histórico, y en diciembre aún se registra un descenso en un 15% ó 20%
** 3 mil propiedades en el centro histórico, y al 2005, 9% de las casas pertenecen a capital extranjero
** Precios han ascendido 300% en tres años a partir de 2004

Martin Mulligan

Leve estampida y prevalece expectativa - Foto

El “boom” del mercado de bienes y raíces atrae cada vez más a inversionistas extranjeros. El nueve por ciento de las viviendas ya pertenece a capital extranjero.

GRANADA
Los precios de los bienes e inmuebles descendieron hasta un poco más del 30% en la ciudad de Granada, posterior a los resultados de las últimas elecciones nacionales; y aunque hasta la fecha se mantiene una discreta recesión de las inversiones extranjeras, muchos de ellos ven con buenos ojos la imagen y acciones que hasta el momento el presidente electo, Daniel Ortega, ha proyectado al sector privado y a los diversos entes internacionales.

Expectativa entre 1000 extranjeros residentes

EL NUEVO DIARIO entrevistó a algunos residentes extranjeros para conocer a fondo el ambiente que experimenta esta ciudad turística, integrada, según la Alcaldía, por aproximadamente 1000 extranjeros residentes, que en diferentes escalas, desde hace tres años, han dado un impulso visible a la economía local.

Para Frank Kersloot, residente holandés y vendedor de bienes y raíces, con los resultados electorales se presentaron muchas dudas entre los inversionistas, que automáticamente hicieron bajar en un 20 por ciento el precio de sus propiedades ofertadas; y aunque eso hizo que sus negocios experimentarán una de las mejores semanas, confirmó que algunos extranjeros, por temor, vendieron sus casas y abandonaron el país.

Aunque esas decisiones fueron insignificantes según Kersloot, existe en el ambiente aún expectativas de lo que pueda suceder. “Creo que vamos a tener unos meses en los que la gente va a esperar un poco”, indicó.

Estadounidenses aún con temor

El mayor temor se presenta en inversionistas estadounidenses “Aquí vienen muchos estadounidenses que quieren hablar de política, antes de comprar. Cuando la gente tiene dudas, les digo: ‘Llevamos varios años trabajando con los sandinistas; alcaldías, los juzgados, etc., y siempre hemos trabajado bien’”, dijo Kersloot.

Además, dijo Kersloot: “Pienso que el FSLN ha cambiado. Y si Ortega tuviera malas intenciones, no haría estos encuentros con estas personas (Banco Mundial, FMI y Carlos Pellas). Esto significa que él está tomando más en serio la economía de Nicaragua”, una economía que si cuenta con el apoyo de los políticos, tienen los recursos suficientes para atraer más inversiones, subrayó.

Otras empresas de bienes y raíces, como Casas Bonitas S.A., registraron un descenso de los precios de hasta un 30 ó 35 por ciento, según indicó Roger Domínguez, co-propietario de esta empresa, quien dijo que hasta diciembre los precios se han recuperado únicamente en un 10 por ciento.

“Si las políticas del nuevo gobierno no afectan el mercado, es posible que en tres meses se estabilicen los precios, y en unos tres más, se levanten nuevamente”, dijo Domínguez.

Aumentará inversión si no hay cambios radicales
Según el informe de campo municipal, se registran alrededor de 3 mil 300 casas comprendidas en el área del Centro Histórico de Granada, con las categorías de casas neoclásicas, coloniales y populares.

En el año 2005, según datos de la comuna, el 9 por ciento de esas casas había
cambiado de propietarios, casi en su totalidad a extranjeros, y según los registros de las 14 oficinas de Bienes e Inmuebles asentadas en esta ciudad, la creciente demanda de estas viviendas en los últimos tres años ha elevado sus precios hasta en un 300 por ciento.

Por tal razón, Tim Rogers, corresponsal del Nica Times y quien no ve llegar cambios radicales con la elección del presidente Ortega, sí es conciente del temor que existe entre los inversionistas, especialmente entre estadounidenses, pero hasta la fecha por ser mínima la fuga de capitales, cree que si todo marcha normal, rápidamente serán remplazados por otras inversiones.

“Más bien, van a llegar los otros (europeos) a comprar, porque van a leer en artículos que estadounidenses se han ido por miedo a Daniel (Ortega); entonces van a sentir que es el momento de ir (a Nicaragua) para comprar”, argumentó Rogers, explicando que desde la primera ola de inversiones fuertes hace tres años, otros perdieron su oportunidad, motivo que en esta ocasión aprovecharían sin ninguna duda.

Imagen de Nicaragua ha
cambiado en dos años
Asimismo, para Rogers, quien también es colaborador para Time Magazine, por el conocimiento que tiene de la comunidad extranjera asentada en la región, es poco lo que se conocía de Nicaragua hasta hace algún tiempo; sin embargo, las ofertas que han hecho del país la publicidad turística internacional e Intur, ha provocado un cambio rápido de la imagen de la región.

“Los estadounidenses que saben algo de Nicaragua, es por noticia de los ochenta, pero eso ha cambiado rápido en los últimos dos años, porque hay más artículos de Nicaragua como nuevo destino turístico; aunque eso tiene que ver con la imagen, porque realmente no ha cambiado mucho en dos años, sino sólo la imagen, pero eso vende”, dijo Rogers.

Toma de posesión
será determinante
No obstante, Rogers afirma que a través de sus propias entrevistas percibe que hay una gran expectativa de parte de los inversionistas asentados sobre lo que pueda ocurrir en los próximos meses.

En ese sentido, considera que el presidente electo, Daniel Ortega, hasta ahora ha sabido proyectar correctamente su imagen y sus acciones desde su elección; sin embargo, aún está por verse los efectos que provoque en los medios internacionales su toma de posesión.

“Vendrá su toma de posesión, y esa imagen en la tarima con Hugo Chávez o Raúl Castro va a ser determinante, ya que va a estar en la prensa internacional. Entonces Daniel va a tener que ganar nuevamente la imagen y confianza entre los inversionistas”.

“Daniel tienen que cuidarse mucho en los próximos meses, porque la prensa internacional todavía está buscando su viejo discurso. Abiertamente no quiere cerrar la puerta en la cara de Chávez, pero tiene que guardar su distancia. Como a la vez encontrar el balance entre los inversionistas, sin olvidar a la gente que votó por él”, señaló Rogers.

Energía: reto para
mejorar confianza
Previo a las elecciones, inversionistas extranjeros asentados en Granada, recibieron una invitación para reunirse con Daniel Ortega, sin embargo, la visita fue hecha por Jaime Morales Carazo, lo cual desanimó a muchos extranjeros.

Fue el caso de Brett Jegens, co-propietario de Wooden Bridge Trading Co, taller dedicado a la elaboración de muebles y asentado desde hace siete años en Granada.

Jegens ve con esperanzas la elección de Ortega, ya que, según él, el nuevo presidente tienen una gran oportunidad y la experiencia suficiente para demostrar que pueden hacer algo diferente a los gobiernos anteriores; no obstante, sostiene que la solución al problema energético es el reto primordial para mejorar la confianza entre los inversionistas.

“La energía necesita mejorar, porque mis clientes quieren sus pedidos, pero yo no puedo hacer mucho al respecto”, dijo Jegens, quien desde que empezó la crisis se ha visto con dificultades para resolver esa demanda, ya que los racionamientos de Unión Fenosa casi nunca concuerdan con los horarios establecidos.

Aunque tienen conocimiento de que algunos inversionistas extranjeros han partido hacia Panamá y Argentina desde el triunfo de Ortega, personalmente desestimó tener planes para dejar el país.

“No tenemos un plan para irnos. Invertí siete años de mi vida en enseñar a mi gente (personal), porque están especializados, y no es que pueda ir a Honduras o Guatemala y encontrar gente inmediatamente”, dijo Jegens, a la vez que expresó que ha hecho su vida en Nicaragua, al lado de su esposa nicaragüense y sus tres hijos, y si las necesidades no se hacen agobiantes para continuar en el país, no tienen deseos de iniciar en otra parte, concluyó.

MERCADO DE BIENES Y RAÍCES EN GRANADA
Categorías 2004 2005 2006
Neoclásicas (500 a 800 mts2. Dos plantas) $150.000.00-$200.000.00 $400.000.00-$500.000.00 $800.000.00-$9,00,000.00
Coloniales (500mts2) $100.000.00 $200.000.00 $400.000.00-$500.000.00
Popular (80-100 mts2) $30.000.00 $60.000.00-$80.000.00 $150.000.00-$180.000.00
Nota: Estas cifras en dólares, indican precios de viviendas restauradas, las cuales sus precios puede ascender a los 300 por ciento desde su precio base en 2004.

Comentarios de nuestros lectores

aurora del olmo
Cuando dicen que van a venir inversiornistas extranjeros...
¿Se trata de alguna ilusión o tienen algún dato que avale esta hipótesis?
¿Creen que los inversionistas sean europeos o americanos están por la labor de perder su dinero si el amigo de algún juez corrupto se encapricha de la casa?
¿Creen que se puede invertir en un país en el que no ofrece ninguna garantía ni fiabilidad su sistema judicial?

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