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Managua, Nicaragua - Domingo 01 de Julio de 2007 - Edición 9652

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Hablan personas que dicen ser también dueñas de propiedades en disputa en León

“No somos roba tierras”

Oliver Bodan | obodan@elnuevodiario.com.ni

Libertad de gravamen emitida a favor de Dorys Herdocia de Avilez.

León

Habitantes de León declararon a EL NUEVO DIARIO ser dueños legítimos de terrenos ubicados en el balneario de Poneloya, centro de un conflicto legal que involucra a la Alcaldía de León, al Registro Público de la Propiedad y a la Comunidad Indígena de Sutiaba.

Ricardo Javier Moncada, Yáder José Avilés Herdocia, Thelma Leonor Terán de Jerez y Yolanda Icaza, manifestaron a este rotativo que los terrenos declarados como suyos por Sandra Albertina Briones, fueron comprados al municipio de esta Ciudad Universitaria en los años 70.

“No somos mafias roba tierras, porque somos dueños desde hace más de 30 años. Nunca hubo ninguna desmembración. La Alcaldía Municipal de León en aquella época, siendo alcalde Róger Blandón Velásquez decidió fundar la urbanización Lomas de Poneloya, que es donde está el problema”, dijeron Moncada, Avilés y Terán.

Luego, según ellos, la Alcaldía vendió lotes a otras 180 personas bajo la promesa de participar en una “inversión de futuro”, uniendo Poneloya y el Puerto de Corinto. Sin embargo, todo se detuvo con el triunfo de la Revolución Popular Sandinista.

“Pero todos conservamos la posesión de nuestros terrenos. Construí mi muro, tengo mis terrenos cercados con piedra cantera, tengo una casita, y siempre he sido dueño de la posesión. Siempre, toda la vida, nunca jamás de la vida ha pasado a otra persona”, señaló Moncada.

Avilés Herdocia también dijo que el terreno adquirido por su madre, Dorys Herdocia, ha mantenido un vigilante en su propiedad por años y que introdujo el servicio de energía eléctrica.

El esposo de Terán, Eddy Jerez (q.e.p.d.), y Moncada, fueron señalados por Briones de entregar dinero a cambio de dichos lotes de terreno, en medio de una operación irregular, además de amenazarla con adquirirlos “por las buenas o las malas” en una reunión realizada en la Comunidad Indígena de Sutiaba.

“Lo rechazo rotundamente y voy en contra de esa señora para demandarla por injurias y calumnias, que me demuestre que yo he hecho. ¿Cómo voy a andar ofreciendo dinero de una propiedad que es mía y de la que he tenido posesión toda la vida?”, afirmó Moncada.

Le dijo usted a la esposa del señor Eddy Jerez (Thelma Leonor Terán): “Esas tierras van a ser nuestras por las buenas o por las malas”.

“Nunca, jamás, porque las tierras son mías y yo tengo posesión”

¿Le solicitaron coima?

“Nunca, jamás, y eso lo negaron y lo ratificamos: jamás de la vida nadie nos ha pedido coima ni algún dinero por resolver los problemas que tenemos”.

“En todo caso, los toma tierras son los que adquieren el terreno en 2006, a raíz que comienza todo el desarrollo de la costa del Pacífico de Nicaragua y que andan un montón de extranjeros interesados en adquirir terrenos. Ahí es donde se forma y se hace el contubernio, y los mercenarios de la tierra comienzan a querer apropiarse de todos esos terrenos. Nosotros no somos usurpadores, somos usurpados y víctimas en este caso”, afirmaron Moncada, Avilés y Terán.

Pero Briones denunció a END que Gloria Luna Rivera, asesora legal de la Alcaldía de León, le pidió dinero para legalizar lo que declara como su propiedad, y luego la despojó de dicho terreno que heredó de su padre, porque no aceptó desmembrarlo a favor de Moncada y Jerez en una reunión realizada en la Comunidad Indígena de Sutiaba.

“Voy de buena fe para conciliar y resolver, y enseñarle a la Comunidad Indígena que somos propietarios desde hace 30 años. Pero llegó un momento en que el señor Róger Montoya comenzó a hablar de que los alcaldes anteriores habían hecho barbaridades, que habían confiscado el derecho de las comunidades indígenas y que eso no era legal, y que los únicos dueños de las tierras era la Comunidad Indígena”, relató Moncada.

Montoya es presidente de dicha Comunidad y también ha sido señalado, junto a Luna, de recibir jugosas coimas por la tramitación de documentos vinculados a conflictos de propiedad.

Fue entonces cuando Moncada, según él, le enseñó a Montoya el Decreto 10 de la Asamblea Nacional, publicado en La Gaceta del 29 de septiembre de 1947, que considera al balneario de Poneloya “como parte integrante de la ciudad de León” y “sometido a la jurisdicción de las autoridades municipales de dicha ciudad”, por lo que --a su criterio-- la compra-venta de terrenos realizada en los años 70 fue legal.

Sin embargo, la propia Luna declaró a END que el alcalde de ese entonces, Róger Blandón Velásquez, lotificó algunas zonas costeras y vendió “abusivamente” en nombre de la Alcaldía, ya que debía prevalecer el derecho de la Comunidad Indígena.

¿Por qué la señora Gloria Luna afirma que fue un acto abusivo del alcalde venderles a ustedes en los años 70?
“No tengo idea, no sé por qué. Si la doctora Luna dijo eso, está en un error, está equivocada, porque la Alcaldía es una institución, no una persona. Si el gobierno de Nicaragua contrae una deuda, el gobierno que esté de turno tiene que honrar ese compromiso, porque es una institución”.

Según Moncada, la propia Luna le explicó a Briones que se había cometido un error, y que las propiedades eran de quienes compraron hace 30 años, por lo que rescindieron su escritura. Moncada también explicó a este periódico que la promesa de venta a favor de Helen Patricia Espinoza por 50,000 córdobas fue realizada desde 1998, transacción que fue registrada en un certificado emitido el año pasado.

“El año pasado se sacó un certificado, pero la promesa de venta fue hecha en 1998. Ni siquiera estaba Gloria Luna ni Tránsito Téllez de alcalde”, dijo.

Sin embargo, Briones presentó a END documentos de la Comunidad Indígena de Sutiaba, del Registro Público de la Propiedad y de la Alcaldía de León, los que a su criterio demuestran que ella es dueña de dicho terreno

Consultamos a Moncada al respecto:

¿Por qué la Comunidad Indígena reconoce como única y legítima dueña a la señora Briones y le extiende un aval?
“No te podría contestar en absoluto, tendría que responder el presidente de la Comunidad Indígena. Me imagino, una opinión personal, que debe haber otros intereses por ahí”.

Además, hay una libertad de gravamen emitida por el Registrador Público de León en la que también reconoce a la señora Briones como dueña de dichas tierras.

“Ahí tampoco te podría dar una opinión, porque habría que preguntárselo al Registrador Público de León por qué extiende una certificación sobre un terreno que ya tiene dueño

Hay muchos problemas con el Registro.

“Lo que pasa es que como la Comunidad Indígena dice que tienen ingerencia sobre eso, entonces si encuentran un terreno desocupado, ellos van y lo cercan y dicen: esos terrenos se los vamos a dar a fulano de tal. Aquí lo importante es que el Alcalde fue sorprendido, él actúa a lo mejor de buena fe, creyendo que lo que la Comunidad Indígena le cedía a la señora Briones era un terreno que estaba vacío y no tenía dueño”, señalaron.

Según Moncada, todos los afectados demostraron ante la Alcaldía ser dueños de dichos lotes con sus escrituras y recibos de pagos de impuestos. Sin embargo, no entregó copia de estos últimos documentos.

Abogado: asesora arrogante, prepotente e ignorante
Óscar Roberto Vargas, abogado de Yolanda Icaza, aseguró que su clienta adquirió legítimamente parte del terreno que reclama Sandra Albertina Briones, con base en el decreto publicado en La Gaceta, el 29 de septiembre de 1947. “Con base en eso vendió el alcalde en ese entonces, Róger Blandón Velásquez”, afirmó.

Lo que dice la señora Briones es que el alcalde no podía vender, y también lo dice la señora Luna.

“Están erradas. Eso es descabellado. Completamente. Hay un problema que tiene la Alcaldía. La asesora que tienen, doña Gloria Luna, es arrogante, prepotente e ignorante”.

Vargas dijo que Icaza resultó afectada por una “mafia roba tierras”, en la que están involucrados Róger Montoya, presidente de la Comunidad Indígena de Sutiaba, y la misma Briones.

“Aquí lo que se desprende es una mafia: (el) presidente de la Comunidad Indígena; Sandra Briones… Porque, ¿cómo se le ocurre que allí en la Lomas de Poneloya (con) la escritura que dice (Briones) que le dan en uso y usufructo se lleva ocho lotes, de unas 2 manzanas de terreno la extensión”, dijo el abogado.

Inclusive, señaló a Briones de ser testaferro de mexicanos que pretenden desarrollar proyectos turísticos con terrenos que pertenecen a la Comunidad Indígena de Sutiaba.

“Su papá nunca tuvo finca. Lo que tuvo era un camioncito en el que andaba vendiendo guineos, don Julio Brenes”, añadió el abogado de Icaza.

Pero en el bar “Margarita”, en Poneloya, hay un señor que sí recuerda al señor Briones como dueño de esa tierra.

“¿En el bar Margarita? Me extraña que digan que fue dueño. Fue mi vecina durante más de 20 años, y jamás ni nunca supe, que tuviera tierras allí”

Denuncian otra coima de Montoya

Vargas afirmó que Róger Montoya, presidente de la Comunidad Indígena de Sutiaba, le quiso cobrar una coima para suscribir un contrato de arriendo de uso y usufructo sobre la propiedad, arreglo que según él, rechazó porque contaba con la escritura de compra-venta de la Alcaldía.

“Hablamos con Róger Montoya, y nos insinuó: aquí --dice-- uno paga luz, uno paga energía, una persona vino a dejar un cheque para pagar la energía eléctrica, para pagar el teléfono. No sé si nos van a ayudar en ese sentido”, dijo

¿Usted eso lo interpreta como coima?

“Es algo que te está insinuando, que vas a dejar algo”.

¿Entonces hubo irregularidades de parte de varios funcionarios?
“Irregularidades completamente, de todos esos funcionarios

Una cadena”.

En su caso, ¿la señora Gloria Luna les pidió dinero?
“No nos pidió dinero

Te soy sincero”.

Matrimonio Briones-Zavala insiste en ser dueños de terreno

“ALCALDES HACIAN Y DESHACIAN”

Douglas Zavala rechazó los señalamientos en contra de su esposa, Sandra Albertina Briones, de que ella obtuvo de manera irregular un terreno de 19 mil 700 varas cuadradas ubicado en el balneario de Poneloya, valorado, según ella, en 1 millón 182 mil dólares.

Zavala sostuvo que su cónyuge es la legítima dueña del la propiedad, ya que su suegro, Julio Briones, la compró en 1954. “Se la compró a un señor de Managua. Mi suegro se la compró a un particular”, señaló Zavala.

“El problema que tiene esta gente, es que ellos te pueden presentar estos papeles, pero estos papeles nos los reconoce la Comunidad Indígena de ninguna manera, porque la Comunidad Indígena es la dueña de los terrenos, no es la Alcaldía. Ese alcalde, Róger Blandón, abusivamente les vendió”, enfatizó Zavala.

El esposo de Briones también argumentó que durante la dictadura somocista “los alcaldes hacían y deshacían”.

Pero ellos mostraron documentos de los años 70, y alegan que ustedes se remiten a una escritura fechada apenas el año pasado.

“Esa es la de la Comunidad Indígena. Pero la anterior, la del papá de ella, viene arrastrándose desde 1954. Tiene un historial catastral

Creo que la tiene el abogado”.

Sin embargo, ni Zavala ni Briones presentaron el documento. “Todo esto se está dirimiendo en los juzgados, y el juez es el que va a decidir”, dijo.

LOS DOCUMENTOS

Yáder José Avilés Herdocia, hijo de Dorys Herdocia de Avilez, entregó a END una copia de la escritura de compra-venta número 24, elaborada el 10 de octubre de 1973. Este documento constata que Herdocia pagó 2 mil córdobas a Jeanett Palma, por el lote número 127, inscrito en el Registro de la Propiedad de León bajo el número 15949; asiento 133; tomo 495; folio 28. También entregaron a END una libertad de gravamen que corresponde a la misma propiedad, fechada en 1998.

El señor Ricardo Moncada Fonseca proporcionó copia de la escritura de compra-venta número 11, fechada el 12 de enero de 1976, que detalla la compra que Moncada hizo a la Alcaldía de León, de un lote ubicado en la misma lotificación. Dicho lote estaba inscrito con el número 15949; asiento 1, 2 y 3; folios 190, 191, 195 y 196; del tomo 208 en el Registro de la Propiedad de Léon.

Igualmente, la señora Thelma Terán, viuda de Eddy Jerez, facilitó una copia de la escritura número 31, de unificación de inmuebles, del 7 de noviembre de 1976, y que lo certifica como dueño del lote 128 localizado en Lomas de Poneloya, inscrito con el número 35073; asiento 1; folios del 270 al 272; del tomo 579 del Registro de la Propiedad de León.

La señora Yolanda Icaza hizo lo propio, al entregar a END una copia de la escritura de compra venta número 24, del 3 de julio de 1974. Según la escritura, Icaza compró a la municipalidad el lote inscrito con el número 15959; asiento 1, 2 y 3; en los folios 190, 191, 195 y 196, del tomo 208

¿Qué dicen los vecinos?

EL NUEVO DIARIO vistió el balneario de Poneloya para entrevistar a vecinos de los terrenos en litigio. Leonel Martínez Bravo, administrador del bar “Margarita”, afirmó que cuando “todo era montaña”, dichos terrenos pertenecían a Julio Briones, padre de Sandra Albertina Briones.

“Lo que sabemos es que este señor, Julio Briones, era el único que existía allí, dueño de esa loma. Eso es lo que te puedo decir al respecto. No conocíamos a otro propietario”, afirmó.

En cambio, Juan Leytón, a quien encontramos comiendo en un rancho ubicado frente a la playa, manifestó que los terrenos pertenecen a la Comunidad Indígena. Dijo que “ni en noticias” conoce a Briones o a Ricardo Moncada, pues “a nadie se mencionaba aquí como dueño, todo esto era playa abierta”.

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